Fator Trump não altera cenário do mercado imobiliário. Incentivos para “compradores de primeira vez” continuam

A nova presidência trouxe ao mercado algumas incertezas. O Banco central americano autorizou um pequeno reajuste nas taxas de juros. No entanto, o setor imobiliário ainda segue sendo um mercado promissor, já que as taxas anuais estão abaixo de 4%. Os imóveis continuam valorizados e os incentivos mantidos, principalmente para aqueles que buscam um pela primeira vez. Ou seja, fazer parte de uma economia dinâmica é um privilégio, já que o mercado é quem, de fato, acaba decidindo os rumos do país.

Mesmo com a alta, é possível comprar uma casa com 1% de entrada (para quem tem ótimo crédito) ou 3,5%, para quem possui uma pontuação a partir de 580.

Uma coisa é certa. Adquirir uma propriedade é um investimento com valorização garantida, ou seja, haverá retorno, em muitos casos, num médio prazo. Para saber de que maneira entrar num imóvel próprio, entre em contato.

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Quanto tempo leva para a oferta da casa própria ser aceita e fechar o negócio?

As casas não são compradas por impulso. Leva-se tempo para examinar as listas e trilhar um caminho até o fechamento do negócio. Então, claro, há aquelas horas agonizantes que você espera para descobrir se sua oferta em uma foi aceita ou não, normalmente durante 48 horas, se você pode arcar com o financiamento e atender a todas exigências feitas pelo banco.

Até a entrega das chaves, estima-se que o período de espera gira em torno de 50 dias, em média. Portanto, durante este tempo, busque não apenas cumprir à risca a parte burocrática, como também resolver todas as pendências no local onde você esteja vivendo atualmente. Resolva toda a documentação. Mantenha contato permanente com os agentes imobiliários.

É fundamental contar com uma equipe experiente, preparada para todo o processo desde a aceitação da oferta até o acompanhamento pós-venda. Entre em contato conosco. Nós cuidaremos do seu sonho passo a passo.

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Poupar para entrar na casa própria. Sua chance está aqui!

Poupar para uma entrada, muitas das vezes, representa o maior obstáculo para os compradores de casa pela primeira vez, nos Estados Unidos. Segundo o “realtor.com”, 25% das pessoas entrevistadas encontraram dificuldades em salvar dinheiro para a conquista do imóvel próprio. O pagamento médio está um pouco acima de 10% do chamado “down-payment”, no entanto o FHA apresenta uma oportunidade de ouro para aqueles que não dispõem de uma alta quantia para adquirir uma propriedade.

Este programa respaldado pelo governo teve uma média nacional de 4,8% de entrada. Só que é possível comprar com apenas 3,5% do valor do imóvel. Isto para quem possui um crédito razoável (a partir de 580). Para quem está na casa dos 700 pontos, existe a chance de 1% de entrada. Entre em contato com a nossa empresa para saber mais detalhes sobre estas possibilidades.

A questão nestes planos é que há um limite para a compra, mas ainda assim há ótimas ofertas disponíveis no mercado com valores bem acessíveis, que se encaixam tranquilamente dentro de um orçamento bem administrado. A balança da entrada depende de como você lida com os seus ganhos e despesas. Nós podemos te auxiliar.

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Três razões cruciais para adquirir um imóvel este ano

A sensação de comprar uma casa em 2017 deverá ser a mesma daquela que salta do metrô no momento em que as portas estão para fechar. Por um tempo mínimo, você escapou de um atraso ou da perda de uma possibilidade. A mesma coisa será em relação às taxas de juros para este ano. Elas ainda seguem atrativas, mas já apresentam uma tendência de aumento. Por isso, separamos três razões cruciais para você realizar o quanto antes o sonho da casa própria nos Estados Unidos. 

Expectativa de aumento para os próximos anos:

Em agosto do ano passado, as taxas de mortgage de 30 anos atingiram, em média, 3,55%. Agora, elas estão na casa dos 4%. Uma previsão de mercado considera que elas podem chegar até 2019 ou 2020, facilmente, para 6%.

Menos opções num futuro próximo:

Especialistas imobiliários prevêem que o inventário de imóveis disponíveis no mercado vai continuar a encolher, pelo menos para os próximos anos. Isso significa que, na maioria das áreas do país, os compradores têm mais casas para escolher, hoje, do que em 2018, por exemplo. Portanto, espera-se cada vez mais uma forte concorrência por conta de menos imóveis à venda.

Preços seguem subindo:

A média nacional de valorização da habitação é de 5%, nos últimos anos. A expectativa é que o setor siga aquecido com grandes possibilidades de novos aumentos. Ainda assim, os valores continuam acessíveis à qualquer orçamento familiar. Uma comparação básica é que, o que se paga por um financiamento, está abaixo daquilo que se gasta com aluguel. 

Plano B: uma chave para a casa própria nos EUA

Imagine isso: Você estava caçando uma casa para comprar há tempos e finalmente encontrou uma dos seus sonhos. O único problema é que ela já está sob negociação com outro comprador. Só que há esperança! Uma “oferta de backup” pode ser uma solução. Faça uma proposta exatamente como faria se fosse a primeira parte interessada, negociando até chegar a termos e um contrato com o vendedor. Se o primeiro comprador não conseguir fechar o negócio por qualquer motivo, você é o próximo na fila para obter a casa.

Embora possa parecer um tiro longo, a oferta de backup é um “Plano B”, caso as ofertas caiam por várias razões. Por isso, é preciso estar preparado. 

Como deixar o seu imóvel cada vez mais valorizado

Se você estiver coçando a cabeça perguntando quais upgrades fazer em casa, pergunte a si mesmo o seguinte: Quanto tempo você planeja viver nela? A razão para o questionamento é que as tendências de habitação e modismos podem mudar drasticamente depois de um certo tempo. Portanto, o que está quente hoje pode esfriar muito cedo. Por isso, se você pretende ficar, saiba como renovar a propriedade para, no futuro, resgatar todo o investimento. 

Basta ter em mente que os gostos variam muito de acordo com cada localização, identificando qual a tendência atual. Por exemplo, os decks compostos podem ser maiores no “Midwest”, enquanto no sudeste a piscina é “a menina dos olhos”.

Confira este gráfico abaixo para ter uma noção do quanto as várias reformas podem render frutos na valorização do imóvel. O primeiro valor é uma estimativa de custo, o do meio é quanto pode gerar de lucro e a porcentagem de ganho, ao lado. Ex: um “insulation para o attic” pode custar U$ 1,343.00. Segundo pesquisa de mercado, após a reforma, o espaço passaria a valer U$ 2,789.00, ou seja, gerando um lucro de U$ 1,446.00 – 107.7%.

 

É hora de se mexer para comprar a sua casa. Como lidar com o orçamento

É o início de mais um ano, o que significa que também é tempo para a nossa série de resoluções para 2017. Você prometeu comprar uma casa este ano? É hora de se mexer!

Mesmo se você estiver meses longe de contratar um agente imobiliário, há coisas que você precisa fazer agora para tornar esse sonho possível. Afinal, esta é uma compra enorme e exige preparação. Com uma boa orientação, você irá garantir uma transição perfeita de aluguel para a compra, tanto financeiramente quanto mentalmente.

Uma dica fundamental é começar, desde já, a ter a prática de conviver com um orçamento. Pense: possuir uma casa é mais caro do que alugar? Não necessariamente, depende da sua área, por isso certifique-se de comparar os custos de aluguel versus a sua aquisição desejada. Mas se você espera que o mortgage tome uma mordida maior do que o seu aluguel, crie um parâmetro de gastos mensais, para que não haja nenhuma surpresa na hora de arcar com os custos. Lembre-se de que a relação deve ser sempre de que o mais importante não é o quanto se ganha, mas sim quanto se gasta. As suas despesas não podem ultrapassar a 50% das suas receitas.

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Quanto custa reformar uma casa? Vale a pena investir?

Se você comprou uma casa pensando em fazer algumas atualizações, deve se perguntar: quanto custa para renovar uma propriedade? Conhecer seus números antes do tempo é crucial, para que você acerte os planos que são maiores do que o seu orçamento. Então, confira este detalhado relatório sobre o quanto pode valer uma renovação:

  • “Mais baixo” (U$ 25 mil a U$ 45 mil): pintura interior e exterior, pequenos reparos (como retoque em armários) e novo landscaping.
  • Médio (U$ 46 mil a U$ 75 mil): Seriam as atualizações citadas acima, além de uma renovação total da cozinha e atualização de um banheiro menor.
  • Alto (U$ 76 mil +): são os updates mencionados, além de corrigir quaisquer problemas de fundação, telhado e linha de esgoto.

As maiores despesas de uma renovação

Claro, a pintura pode desempenhar um papel importante em uma remodelação, mas os galões de tinta  vão ser uma gota no oceano, se comparado com itens caros para determinados cômodos da casa. Abaixo, uma estimativa do quanto pode custar uma remodelação, seguindo uma média de mercado.

       . Cozinha: O custo médio nacional de uma remodelação da cozinha pode chegar a U$ 20 mil. Se for preciso apenas atualizações menores, renovações devem começar em cerca de U$ 10 mil.

  • Banheiro: Um upgrade normalmente custa cerca de U$ 9 mil e, muitas vezes, chega até U$ 20 mil.
  • Telhado novo: Dependendo do tamanho do trabalho, pode custar, em média, U$ 20 mil.
  • Novos pisos: A instalação de novos pisos de madeira, por exemplo, custa cerca de U$ 4 mil, enquanto o laminado, que é menos caro, em torno de U$ 2.800. Tudo dependerá do tamanho do local, obviamente. Em geral, profissionais cobram, em média, de U$ 2 a U$ 5 por square foot, pela mão de obra.
  • Atualizações elétricas: Se você estiver substituindo um painel de fiação desatualizado, espere gastar entre U$ 3 mil a U$ 5 mil.
  • Janelas: Se você pretende substituir 10 janelas e “frames” para economizar em sua conta de energia, o custo irá variar entre U$ 8.500 (vinil) e U$ 20 mil (madeira).
  • O contratante: A menos que você planeje supervisionar a renovação por conta própria, um orçamento deve incluir o custo de um empreiteiro geral. Eles geralmente cobram 10% a 15% do orçamento total do projeto. Assim, para uma renovação de U$ 50 mil, espere pagar a um contractor entre $ 5 mil a U$ 7,5 mil.

Retorno sobre o investimento:

A remodelação da cozinha, por exemplo, normalmente produz uma valorização de 83% de retorno sobre o investimento. Portanto, vale ressaltar que todo dinheiro investido numa reforma poderá render muitos lucros no momento de negociar o imóvel futuramente. 

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Chegou o momento de comprar nos EUA? Aqui está o caminho!

A primeira coisa a fazer antes de comprar uma casa é ter certeza de que é o momento certo para fazê-lo. De um modo geral, possuir uma casa compensa financeiramente se você vai viver nela por pelo menos cinco anos. Caso contrário, não há nada de errado em alugar. Você pode pensar primeiramente na moradia, mas uma iniciativa como esta será também (e sempre!) um investimento.

Abaixo, separamos alguns passos importantes rumo à conquista da tão sonhada casa própria, nos Estados Unidos:

– Determine quanto casa você pode pagar

– Prepare suas finanças para o processo de mortgage

– Obter a pré-aprovação

– “Ir às compras” para a busca das melhores taxas de financiamento

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Antes de qualquer passo, analise bastante as condições oferecidas. Você pode comparar as taxas, recebendo auxílio de um especialista. Na hora de buscar a sua casa própria, conte com quem tem anos de experiência num mercado altamente competitivo. Nós estaremos o tempo todo com você.

Como se preparar para entrar na casa própria

Dentre as resoluções para o ano que se anuncia, deve constar sempre a conquista do sonho da casa própria, nos Estados Unidos. Para alcançar este objetivo é preciso se preparar desde já, começando a poupar uma quantia em dinheiro para a entrada do imóvel, separando a documentação necessária, como: declarações de renda, extratos bancários… Além disso, construir ou cuidar do crédito precisa estar em conformidade na hora de buscar uma pré-aprovação junto a uma instituição financeira.

Eis algumas dicas importantes:

Revise seu relatório de crédito.
Dispute quaisquer imprecisões no crédito.
Certifique-se de que você tem várias linhas.
Deixe linhas de crédito antigas abertas.
Evite abrir novas linhas de crédito.
Não gaste dinheiro de qualquer maneira.
Não atrase pagamentos.

A Dell Realty & Associates também é uma empresa especializada no auxílio ao crédito. Entre em contato conosco para saber de que maneira você pode obter ajuda.

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