Bem Vindo

FHA aumenta chance para a compra do imóvel, em 2017

Agência Federal de Financiamento da Habitação liberou uma alteração de limites de empréstimo para a aquisição de imóveis, em 2017. Esta mudança resultou em valores mais elevados para muitas cidades em todo o país. O programa “FHA” seguiu o exemplo.

A Administração Federal está garantindo empréstimos para pessoas que procuram comprar uma casa ou refinanciar com um pouco de capital. O programa libera financiamentos até o limite máximo de acordo com cada condado. Este aumento representa cerca de 10% na média nacional, ou seja, um maior poder de compra, principalmente para aqueles que buscam um imóvel pela primeira vez, nos Estados Unidos.

Vale lembrar que o FHA permite uma entrada de apenas 3,5%; pontuação de crédito com um mínimo de 580 pontos; declaração de renda dos últimos dois anos, além de outros requisitos. Para os detalhes do quanto a sua região pode oferecer de limite para a compra de um imóvel, entre em contato com a Dell Realty, que vai lhe fornecer todas as informações necessárias.

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Por que investir em imóveis no início do ano é um grande negócio?

Se suas resoluções do Ano Novo incluem a compra de uma casa, gostaria de sugerir começar logo no início de 2017. Janeiro e fevereiro são tipicamente os meses mais lentos para vendas de imóveis, porque o tempo mais frio no país desencoraja a maioria de compradores potenciais.

Nos dois primeiros meses do ano, compradores enfrentam muito menos concorrência, no entanto o estoque é ligeiramente menor do que na primavera.

Como as taxas de mortgages são susceptíveis a subir ao longo do ano, no início elas representam o melhor momento para fazer um grande negócio. Atualmente, os juros estão beirando aos 4% anualmente. Quanto antes adquirir um financiamento, mais atrativo será o investimento.

 

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Incentivos mantidos para a compra da casa própria

O Banco central americano autorizou um pequeno reajuste nas taxas de juros. No entanto, o setor imobiliário ainda segue sendo um mercado promissor, já que as taxas anuais estão abaixo de 4%. Os imóveis continuam valorizados e os incentivos mantidos, principalmente para aqueles que buscam um pela primeira vez.

Mesmo com a alta, é possível comprar uma casa com 1% de entrada (para quem tem ótimo crédito) ou 3,5%, para quem possui uma pontuação a partir de 580.

Uma coisa é certa. Adquirir uma propriedade é um investimento com valorização garantida, ou seja, haverá retorno, em muitos casos, num médio prazo. Para saber de que maneira entrar num imóvel próprio, entre em contato.

Venha falar com o Dell e saia do aluguel!

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DELL REALTY, O TEMPO TODO COM VOCÊ!

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Lute contra o tempo: como encarar e vencer a concorrência para obter o seu imóvel

Comprar uma casa pode ser um processo árduo, ajudado por períodos de atividade frenética. Portanto, olhe para o máximo possível de casas antes de pensar que você encontrou uma. Ao se interessar de verdade por alguma, corra para fazer a sua oferta e entre na sua oferta. Não que a pressa seja a melhor das opções, mas pode ser uma grande aliada contra a forte concorrência pela propriedade de sua escolha.

Muitas das vezes, as pessoas não têm o luxo de esperar. E você pode estar na mesma situação. Quanto antes formular uma proposta, mais rápida será a sua resposta e o possível fechamento do negócio. Em média, um “deal” leva em torno de 50 dias para ser concluído.

Independentemente da razão, se você tem a necessidade de velocidade, transações imobiliárias podem voar rapidamente. Então, é necessário muita preparação, como por exemplo: formatar as questões o mais cedo possível, obter uma pré-aprovação, contratar um corretor experiente. Nós podemos te ajudar passo a passo integralmente. Fale conosco:

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Quem levou o Oscar de investidor imobiliário do ano?

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Eles ganham milhões, mas também perdem milhões. Bem-vindo ao mundo dos investimentos imobiliários de celebridades. Quando olhamos para 2016, quais os grandes vencedores no ramo? Segundo o “Realtor.com”, o ator Leonardo Dicaprio levou o Oscar da celebridade que mais lucrou no ano. Sua casa de praia, em Malibu, por exemplo, valorizou seis vezes em uma década, saltando de U$ 1,775 milhão para U$ 10 milhões. A propriedade tem três quartos, dois banheiros e medidas de apenas 1.765 square feet, pequena para os padrões “hollywoodianos”.

 

Na outra ponta, Julia Roberts foi a grande perdedora entre as celebridades, em 2016. A consagrada atriz colocou à venda um imóvel no Havaí de 2 “acres”. O preço inicial, em 2015, era de U$ 29,85 milhões, mas o imóvel acabou sendo arrematado por U$ 16 milhões.

Estes exemplos revelam um mundo de luxo, com perdas e ganhos astronômicos. Dentro da maioria da nossa comunidade, por exemplo, a realidade atual é de lucro (nada comparável a estes citados, claro!), já que o mercado imobiliário oferece ótimas possibilidades de ofertas para a nossa classe igualmente sonhadora como as mais poderosas financeiramente.

Motivos para sair do aluguel e adquirir um imóvel nos EUA

Quem mora de aluguel deve ter sempre em mente que o quadro atual é uma situação passageira. Há motivos de sobra para focar em algo que pode mudar a vida da família de uma maneira inteligente e duradoura. Veja as razões para realizar o sonho da casa própria nos Estados Unidos:

 ECONOMIA DIRETA – Ao comprar um imóvel, o primeiro alívio pode vir do pagamento mensal com a moradia. Na maioria dos casos, o valor a ser pago pelo financiamento fica abaixo do consumido por um aluguel na mesma propriedade.
RETORNO FINANCEIRO – Atualmente, estima-se que, em média, imóveis na região de Massachusetts vêm recebendo altos índices de valorização, podendo chegar até 20% dependendo da área, de um ano para o outro.
MORTGAGE É INVESTIMENTO, NÃO DESPESA – Mortgage não deve ser encarado como despesa, e sim como investimento, uma vez que há ótimas possibilidades de ganhos reais após a aquisição da propriedade.
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MERCADO PROPÍCIO – Depois da bolha imobiliária, há dez anos, o mercado retomou o crescimento e, hoje, é responsável por valorizações contínuas. Ações efetivas com programas de incentivo do governo federal, além de um cuidado maior nas transações imobiliárias, permitiram uma solidez e segurança no investimento.
PONTUAÇÃO DE CRÉDITO – Ao contrário do que muitos imaginam, o “score” não precisa estar “nas alturas” para a conquista da casa própria. O mercado está muito mais flexível que anos atrás e assegura planos de financiamento com uma pontuação razoável, como 620, por exemplo.

Resolva seu crédito sem custo inicial. Saiba como:

Se você tem dificuldades em construir um crédito ou repará-lo, a Dell Realty & Associates vai te ajudar. Antes de qualquer coisa, procure a nossa empresa para saber sobre o seu “score”. Faremos uma varredura completa, apurando item por item, checando se há dívidas pendentes. A partir daí, você receberá um relatório do que precisará ser feito para dar início ao processo de compra da casa.

A vantagem é que nós cobraremos pelo serviço somente após negociadas as pendências com os credores. Uma vez resolvida esta questão, uma janela de oportunidades será aberta. Portanto, antes mesmo de iniciar uma pesquisa em busca de um imóvel, entre em contato conosco. Se você já tem um crédito bem conceituado, não perca tempo. Aproveite as vantagens que o mercado oferece atualmente. Uma chave para abrir a porta de um sonho pode parar em suas mãos.

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SAIBA COMO BOMBAR O CRÉDITO EM TEMPO RECORDE!

Então, você decidiu que chegou a hora de comprar uma casa, nos Estados Unidos. Parabéns! Mas agora você está um pouco apreensivo, porque a sua pontuação de crédito não está satisfatória a ponto de conseguir um financiamento.

Você não está sozinho. A pontuação de crédito, na média nacional, é de 695, enquanto apenas metade dos consumidores caem na desejada faixa de mais de 700. Embora você certamente possa obter um mortgage com esta pontuação, você precisará de um score acima de 740, para garantir as melhores taxas.

Enquanto o histórico de crédito não é construído, há algumas coisas que você pode fazer agora para aumentar a sua pontuação de maneira rápida. Aqui estão algumas dicas para melhorá-la em tempo recorde.

. Pague seus saldos devedores o mais rápido possível.

. Mantenha os pagamentos em dia – atrasar jamais!

. Procure abrir uma nova linha de crédito.

. Caso tenha algum familiar com cartão de crédito, por exemplo, torne-se um usuário autorizado.

Seguindo estes passos, você vai consolidar o seu crédito e ficar apto para, dentre outras coisas, conquistar o sonho da casa própria. Existem também programas específicos que agilizam o processo, aumentado a pontuação de crédito ainda mais rapidamente. Para mais detalhes, agende uma consulta gratuita:

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A SIMPLES EQUAÇÃO ENTRE ALUGUEL E MORTGAGE. QUAIS AS VANTAGENS?

Mais cedo ou mais tarde a maioria dos inquilinos será obrigado a se perguntar: quando devo parar de jogar meu dinheiro em aluguel para comprar um imóvel? Boa pergunta. Possuir propriedade faz todo sentido. Nunca tenha medo. Verifique quanto se paga de aluguel versus quanto você poderia receber alugando um.

Digamos, por exemplo, que você paga U$ 1,5 mil de aluguel. Calcule o quanto seria um mortgage num imóvel com as mesmas características. Quanto ele pode gerar de renda, caso decida ter um inquilino? Ou ainda: quanto você estaria economizando pagando um mortgage, se decidir morar no local?

A equação é simples. Com juros e taxas cada vez mais atrativos, certamente o valor do financiamento será menor do que é gasto com aluguel. O mercado imobiliário americano possui incentivos que variam com entradas a partir de 1% (com verificação de renda) até 25% (sem verificação de renda). Procure saber. Entre em contato com a nossa empresa e saiba qual a melhor maneira de adquirir a casa própria, nos Estados Unidos.

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TEM CRÉDITO RAZOÁVEL? ADQUIRA UM IMÓVEL SEM COMPROVAÇÕES DE RENDA!

Você trabalhou, se dedicou e conseguiu gerar uma ótima receita. Ao declarar a sua renda, os impostos levam uma parte, as despesas mensais consomem outra. Mesmo assim, ainda deu para guardar uma boa quantia, suficiente até para dar uma entrada em um imóvel. Só que, ao buscá-lo, você esbarra na papelada, uma vez que foi exigido a comprovação do quanto se ganha e se gasta para calcular a possibilidade de se obter um mortgage. Seus problemas acabaram! Agora, através de um programa específico, você vai poder comprar a sua casa se qualquer tipo de apresentação de comprovantes de renda.

A única exigência será uma entrada de 25% da propriedade. Ou seja, não haverá a necessidade de mostrar as últimas declarações de renda, tampouco contra-cheques. Basta ter o social e arcar com a quantia necessária. Vale a pena!

 

Abaixo, um resumo sobre esta grande oportunidade de adquirir um imóvel:

* Crédito: 650+
* Juros de 7.24%
* 30 anos de financiamento
* NÃO há verificação de renda
* NÃO precisa apresentar declarações de imposto
* NÃO precisa contra-cheque
* Imóveis nos valores de U$ 100 mil até U$ 5 milhões

Para todos os detalhes, ligue já! Venha falar com o Dell e saia do aluguel!

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