Quanto tempo leva para a oferta da casa própria ser aceita e fechar o negócio?

As casas não são compradas por impulso. Leva-se tempo para examinar as listas e trilhar um caminho até o fechamento do negócio. Então, claro, há aquelas horas agonizantes que você espera para descobrir se sua oferta em uma foi aceita ou não, normalmente durante 48 horas, se você pode arcar com o financiamento e atender a todas exigências feitas pelo banco.

Até a entrega das chaves, estima-se que o período de espera gira em torno de 50 dias, em média. Portanto, durante este tempo, busque não apenas cumprir à risca a parte burocrática, como também resolver todas as pendências no local onde você esteja vivendo atualmente. Resolva toda a documentação. Mantenha contato permanente com os agentes imobiliários.

É fundamental contar com uma equipe experiente, preparada para todo o processo desde a aceitação da oferta até o acompanhamento pós-venda. Entre em contato conosco. Nós cuidaremos do seu sonho passo a passo.

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Poupar para entrar na casa própria. Sua chance está aqui!

Poupar para uma entrada, muitas das vezes, representa o maior obstáculo para os compradores de casa pela primeira vez, nos Estados Unidos. Segundo o “realtor.com”, 25% das pessoas entrevistadas encontraram dificuldades em salvar dinheiro para a conquista do imóvel próprio. O pagamento médio está um pouco acima de 10% do chamado “down-payment”, no entanto o FHA apresenta uma oportunidade de ouro para aqueles que não dispõem de uma alta quantia para adquirir uma propriedade.

Este programa respaldado pelo governo teve uma média nacional de 4,8% de entrada. Só que é possível comprar com apenas 3,5% do valor do imóvel. Isto para quem possui um crédito razoável (a partir de 580). Para quem está na casa dos 700 pontos, existe a chance de 1% de entrada. Entre em contato com a nossa empresa para saber mais detalhes sobre estas possibilidades.

A questão nestes planos é que há um limite para a compra, mas ainda assim há ótimas ofertas disponíveis no mercado com valores bem acessíveis, que se encaixam tranquilamente dentro de um orçamento bem administrado. A balança da entrada depende de como você lida com os seus ganhos e despesas. Nós podemos te auxiliar.

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Plano B: uma chave para a casa própria nos EUA

Imagine isso: Você estava caçando uma casa para comprar há tempos e finalmente encontrou uma dos seus sonhos. O único problema é que ela já está sob negociação com outro comprador. Só que há esperança! Uma “oferta de backup” pode ser uma solução. Faça uma proposta exatamente como faria se fosse a primeira parte interessada, negociando até chegar a termos e um contrato com o vendedor. Se o primeiro comprador não conseguir fechar o negócio por qualquer motivo, você é o próximo na fila para obter a casa.

Embora possa parecer um tiro longo, a oferta de backup é um “Plano B”, caso as ofertas caiam por várias razões. Por isso, é preciso estar preparado. 

Como se preparar para entrar na casa própria

Dentre as resoluções para o ano que se anuncia, deve constar sempre a conquista do sonho da casa própria, nos Estados Unidos. Para alcançar este objetivo é preciso se preparar desde já, começando a poupar uma quantia em dinheiro para a entrada do imóvel, separando a documentação necessária, como: declarações de renda, extratos bancários… Além disso, construir ou cuidar do crédito precisa estar em conformidade na hora de buscar uma pré-aprovação junto a uma instituição financeira.

Eis algumas dicas importantes:

Revise seu relatório de crédito.
Dispute quaisquer imprecisões no crédito.
Certifique-se de que você tem várias linhas.
Deixe linhas de crédito antigas abertas.
Evite abrir novas linhas de crédito.
Não gaste dinheiro de qualquer maneira.
Não atrase pagamentos.

A Dell Realty & Associates também é uma empresa especializada no auxílio ao crédito. Entre em contato conosco para saber de que maneira você pode obter ajuda.

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Por que investir em imóveis no início do ano é um grande negócio?

Se suas resoluções do Ano Novo incluem a compra de uma casa, gostaria de sugerir começar logo no início de 2017. Janeiro e fevereiro são tipicamente os meses mais lentos para vendas de imóveis, porque o tempo mais frio no país desencoraja a maioria de compradores potenciais.

Nos dois primeiros meses do ano, compradores enfrentam muito menos concorrência, no entanto o estoque é ligeiramente menor do que na primavera.

Como as taxas de mortgages são susceptíveis a subir ao longo do ano, no início elas representam o melhor momento para fazer um grande negócio. Atualmente, os juros estão beirando aos 4% anualmente. Quanto antes adquirir um financiamento, mais atrativo será o investimento.

 

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Incentivos mantidos para a compra da casa própria

O Banco central americano autorizou um pequeno reajuste nas taxas de juros. No entanto, o setor imobiliário ainda segue sendo um mercado promissor, já que as taxas anuais estão abaixo de 4%. Os imóveis continuam valorizados e os incentivos mantidos, principalmente para aqueles que buscam um pela primeira vez.

Mesmo com a alta, é possível comprar uma casa com 1% de entrada (para quem tem ótimo crédito) ou 3,5%, para quem possui uma pontuação a partir de 580.

Uma coisa é certa. Adquirir uma propriedade é um investimento com valorização garantida, ou seja, haverá retorno, em muitos casos, num médio prazo. Para saber de que maneira entrar num imóvel próprio, entre em contato.

Venha falar com o Dell e saia do aluguel!

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Quem levou o Oscar de investidor imobiliário do ano?

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Eles ganham milhões, mas também perdem milhões. Bem-vindo ao mundo dos investimentos imobiliários de celebridades. Quando olhamos para 2016, quais os grandes vencedores no ramo? Segundo o “Realtor.com”, o ator Leonardo Dicaprio levou o Oscar da celebridade que mais lucrou no ano. Sua casa de praia, em Malibu, por exemplo, valorizou seis vezes em uma década, saltando de U$ 1,775 milhão para U$ 10 milhões. A propriedade tem três quartos, dois banheiros e medidas de apenas 1.765 square feet, pequena para os padrões “hollywoodianos”.

 

Na outra ponta, Julia Roberts foi a grande perdedora entre as celebridades, em 2016. A consagrada atriz colocou à venda um imóvel no Havaí de 2 “acres”. O preço inicial, em 2015, era de U$ 29,85 milhões, mas o imóvel acabou sendo arrematado por U$ 16 milhões.

Estes exemplos revelam um mundo de luxo, com perdas e ganhos astronômicos. Dentro da maioria da nossa comunidade, por exemplo, a realidade atual é de lucro (nada comparável a estes citados, claro!), já que o mercado imobiliário oferece ótimas possibilidades de ofertas para a nossa classe igualmente sonhadora como as mais poderosas financeiramente.

Resolva seu crédito sem custo inicial. Saiba como:

Se você tem dificuldades em construir um crédito ou repará-lo, a Dell Realty & Associates vai te ajudar. Antes de qualquer coisa, procure a nossa empresa para saber sobre o seu “score”. Faremos uma varredura completa, apurando item por item, checando se há dívidas pendentes. A partir daí, você receberá um relatório do que precisará ser feito para dar início ao processo de compra da casa.

A vantagem é que nós cobraremos pelo serviço somente após negociadas as pendências com os credores. Uma vez resolvida esta questão, uma janela de oportunidades será aberta. Portanto, antes mesmo de iniciar uma pesquisa em busca de um imóvel, entre em contato conosco. Se você já tem um crédito bem conceituado, não perca tempo. Aproveite as vantagens que o mercado oferece atualmente. Uma chave para abrir a porta de um sonho pode parar em suas mãos.

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A SIMPLES EQUAÇÃO ENTRE ALUGUEL E MORTGAGE. QUAIS AS VANTAGENS?

Mais cedo ou mais tarde a maioria dos inquilinos será obrigado a se perguntar: quando devo parar de jogar meu dinheiro em aluguel para comprar um imóvel? Boa pergunta. Possuir propriedade faz todo sentido. Nunca tenha medo. Verifique quanto se paga de aluguel versus quanto você poderia receber alugando um.

Digamos, por exemplo, que você paga U$ 1,5 mil de aluguel. Calcule o quanto seria um mortgage num imóvel com as mesmas características. Quanto ele pode gerar de renda, caso decida ter um inquilino? Ou ainda: quanto você estaria economizando pagando um mortgage, se decidir morar no local?

A equação é simples. Com juros e taxas cada vez mais atrativos, certamente o valor do financiamento será menor do que é gasto com aluguel. O mercado imobiliário americano possui incentivos que variam com entradas a partir de 1% (com verificação de renda) até 25% (sem verificação de renda). Procure saber. Entre em contato com a nossa empresa e saiba qual a melhor maneira de adquirir a casa própria, nos Estados Unidos.

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TEM CRÉDITO RAZOÁVEL? ADQUIRA UM IMÓVEL SEM COMPROVAÇÕES DE RENDA!

Você trabalhou, se dedicou e conseguiu gerar uma ótima receita. Ao declarar a sua renda, os impostos levam uma parte, as despesas mensais consomem outra. Mesmo assim, ainda deu para guardar uma boa quantia, suficiente até para dar uma entrada em um imóvel. Só que, ao buscá-lo, você esbarra na papelada, uma vez que foi exigido a comprovação do quanto se ganha e se gasta para calcular a possibilidade de se obter um mortgage. Seus problemas acabaram! Agora, através de um programa específico, você vai poder comprar a sua casa se qualquer tipo de apresentação de comprovantes de renda.

A única exigência será uma entrada de 25% da propriedade. Ou seja, não haverá a necessidade de mostrar as últimas declarações de renda, tampouco contra-cheques. Basta ter o social e arcar com a quantia necessária. Vale a pena!

 

Abaixo, um resumo sobre esta grande oportunidade de adquirir um imóvel:

* Crédito: 650+
* Juros de 7.24%
* 30 anos de financiamento
* NÃO há verificação de renda
* NÃO precisa apresentar declarações de imposto
* NÃO precisa contra-cheque
* Imóveis nos valores de U$ 100 mil até U$ 5 milhões

Para todos os detalhes, ligue já! Venha falar com o Dell e saia do aluguel!

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